GRUNTY ROLNE ZAKUPIONE NA CELE INWESTYCYJNE

Od podatku od czynnoci cywilnoprawnych zwolnione jest przeniesienie własności nieruchomości lub ich części, wraz z częściami składowymi, z wyjątkiem budynków mieszkalnych lub ich części znajdujących się na obszarze miast, w drodze umów sprzedaży, dożywocia, o dział spadku (w części dotyczącej spłat lub dopłat), o zniesienie współwłasności (w części dotyczącej spłat lub dopłat), darowizny (w części dotyczącej przejęcia przez obdarowanego długów i ciężarów albo zobowiązań darczyńcy), zamiany (do wysokości wartości rynkowej nieruchomości wraz z jej częściami składowymi), pod warunkiem, że w rozumieniu przepisów o podatku rolnym w chwili dokonania czynności nabyte grunty stanowią:
1) gospodarstwo rolne albo
2) utworzą gospodarstwo rolne lub
3) wejdą w skład gospodarstwa rolnego będącego własnością nabywcy.

Nie stanowi przesłanki do skorzystania ze zwolnienia rolnicze wykorzystywanie nieruchomości przez nabywcę. Ustawa o podatku rolnym również nie wymienia planowanego sposobu wykorzystania nieruchomości gruntowej jako kryterium uznania jej za gospodarstwo rolne.

W celu zminimalizowania negatywnych skutków (w tym finansowych) wykorzystywania preferencyjnych regulacji prawnych (także podatkowych), przewidzianych dla gospodarstw rolnych, opracowany został przez rząd projekt nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw.

Proponuje się w nim opodatkowanie podatkiem rolnym gruntów sklasyfikowanych w ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne, gruntów zadrzewionych i zakrzewionych na użytkach rolnych, z wyjątkiem zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza lub przeznaczonych w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele nierolnicze lub nieleśne w rozumieniu przepisów o ochronie gruntów rolnych i leśnych.

W konsekwencji grunty przeznaczone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele inwestycyjne nie wchodziłyby w skład gospodarstwa rolnego, a tym samym ich przeniesienie na podstawie wyżej wymienionych umów, będzie objęte obowiązkiem zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych.

Jeżeli masz pytania dotyczące niniejszej informacji, napisz do mnie: porachunki.podatkowe@gmail.com