RYCZAŁT NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO

Ryczałt od przychodów z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, do kwoty stanowiącej równowartość 4.000 euro w 2009 r. wynosił 8,5 %; a od nadwyżki ponad tę kwotę - 20 % przychodów. Od dnia 1 stycznia 2010 r. stawka ryczałtu od przychodów z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze wynosi 8%.

W przypadku osiągania ww. przychodów, podatnik rozpoczynający osiąganie takich przychodów w trakcie roku podatkowego składa pisemne oświadczenie o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych za dany rok podatkowy naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu według miejsca zamieszkania podatnika nie później niż do 20 dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym osiągnął pierwszy przychód z tego tytułu, albo do końca roku podatkowego, jeżeli pierwszy taki przychód osiągnął w grudniu roku podatkowego.

Tak przewiduje nowelizacja ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustawuchwalona w dniu 18 marca 2010 r. przez Sejm.

Wysokość czynszu określają strony umowy najmu. Czynsz ten stanowi przysporzenie majątkowe wynajmującego, a tym samym jest przychodem w rozumieniu podatkowym. Nie są przychodem osiąganym z najmu ponoszone przez najemcę wydatki (opłaty) związane z przedmiotem najmu (np. abonament za media, opłaty za rozmowy telefoniczne, wodę, energię elektryczną, gaz), jeżeli z umowy wynika, że najemca jest zobowiązany do ich ponoszenia.

Zdaniem Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach, niezależnie od tego, czy małżonkowie opodatkowują przychody z najmu wspólnej nieruchomości razem czy też osobno, limit przychodu - 4000 euro odnosił się łącznie do obojga małżonków. Gdy małżonkowie rozliczali się oddzielnie (każde od połowy przychodów z najmu), podatnik był zobowiązany opłacać ryczałt w wysokości 20% przychodu, gdy jego przychód przekroczy 2000 euro.

Jeśli chcesz wiedzieć więcej, napisz do mnie: porachunki.podatkowe@gmail.com