INSTALACJE I URZĄDZENIA TECHNICZNE

Opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości, zgodnie z przepisami ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, podlegają następujące nieruchomości lub obiekty budowlane:

— grunty,
— budynki lub ich części,
— budowle lub ich części związane z prowadzeniem działalności gospodarczej.

Z powyższego wynika, iż instalacje i urządzenia techniczne nie są przedmiotem opodatkowania podatkiem od nieruchomości.

Mogą podlegać jednak opodatkowaniu, jeżeli wchodzą w skład budowli związanej z prowadzeniem działalności gospodarczej. Za budowlę uważa się obiekt budowlany w rozumieniu przepisów Prawa budowlanego niebędący budynkiem lub obiektem małej architektury, a także urządzenie budowlane w rozumieniu przepisów Prawa budowlanego związane z obiektem budowlanym, które zapewnia możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem.

Zgodnie zaś z obowiązującym PrawEM budowlanym, obiektem budowlanym jest:

- budynek wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi,
- budowla stanowiąca całość techniczno-użytkową wraz z instalacjami i urządzeniami,
- obiekt małej architektury.

W obowiązującym stanie prawnym opodatkowaniu podlega zatem cała budowla wraz z instalacjami i urządzeniami. Podstawą opodatkowania takiej budowli jest wartość, o której mowa w przepisach o podatkach dochodowych, ustalona na dzień 1 stycznia roku podatkowego, stanowiąca podstawę obliczania amortyzacji w tym roku, niepomniejszona o odpisy amortyzacyjne, a przypadku budowli całkowicie zamortyzowanych – ich wartość z dnia 1 stycznia roku, w którym dokonano ostatniego odpisu amortyzacyjnego.

W sytuacji, gdy instalacje i urządzenia wchodzą w skład budynku, opodatkowaniu podlega sam budynek ze względu na fakt, iż podstawą opodatkowania budynków jest ich powierzchnia użytkowa, nie wartość.

Ustawa o zmianie ustawy Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw dokonuje zmiany definicji obiektu budowlanego polegającej na dodaniu w Prawie budowlanym do tej definicji wyrazów „służącymi do eksploatacji tego budynku”. Zmiana ta stanowi, jak się wydaje, jedynie doprecyzowanie przepisu.

Mając na uwadze dotychczasowe orzecznictwo sądowe, trudno uznać, że nowelizacja spowoduje objęcie podatkiem od nieruchomości instalacji i urządzeń technicznych znajdujących się w budynkach jako odrębnych budowli.

Jednocześnie należy zauważyć, że ww. ustawa o zmianie ustawy Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw została skierowana w dniu 16 maja 2009 r. przez prezydenta RP, przed podpisaniem, do Trybunału Konstytucyjnego celem zbadania zgodności niektórych jej przepisów z Konstytucją RP.

Takich wyjanień udzielił Maciej Grabowski, podsekretarz stanu w Ministerstwie Finansów w dniu 22 marca 2010 r. w odpowiedzi na interpelację poselską.

Więcej na ten temat dowiesz się pisząc do mnie: porachunki.podatkowe@gmail.com